Продаж будинку на неприватизованій землі можливий, але вимагає дотримання законодавчих положень, які передбачають автоматичний перехід права користування землею до нового власника.
Для укладення договору купівлі-продажу обов’язковою умовою є наявність кадастрового номера земельної ділянки, а також можливість вказати інші умови щодо права власності на землю в договорі.
Частина 1 статті 377 Цивільного кодексу України встановлює, що при набутті права власності на нерухомість покупець отримує право користування земельною ділянкою на тих самих умовах, що й попередній власник. Це право виникає автоматично.
Частина 2 статті 377 ЦКУ та частина 1 статті 120 Земельного кодексу визначають, що право користування земельною ділянкою або право власності на неї (якщо воно було у попереднього власника) припиняється у попереднього власника і переходить до нового власника будинку.
Для укладення договору купівлі-продажу обов’язковим є наявність кадастрового номера земельної ділянки, що прямо зазначено в статті 377 ЦКУ.
Частина 4 статті 120 ЗКУ передбачає, що сторони договору можуть передбачити інші умови щодо передачі права власності на землю. Це означає, що можливий продаж будинку без переходу права власності на землю, але за умови, що це чітко прописано в договорі.
Принцип цілісності об’єкта нерухомості та земельної ділянки є базовим у законодавстві України.
Це означає, що при продажу будинку право користування землею або право власності на неї переходить до нового власника автоматично, якщо інше не передбачено договором.
За додатковою консультацією можете звернутися до Громадської організації «Черкаський правозахисний центр»: (067) 522-57-10 (Telegram, Viber).
_____________________________________________________________________________________________________________
Публікація здійснена в рамках проєкту “Справедливість для жертв російської війни в Україні” за підтримки посольства Нідерландів в Україні, який реалізується Української Гельсінською спілкою з прав людини.
