Спільна часткова власність — це форма власності, коли майно належить кільком особам із чітко визначеними частками. Вона може виникати через спільну купівлю, спадщину чи спільну працю, наприклад, будівництво будинку кількома особами. Проте нерідко співвласники прагнуть припинити таку власність через конфлікти чи неможливість спільного користування.
Така форма власності виникає в різних ситуаціях:спільна купівля майна кількома особами; спадкування майна кількома спадкоємцями; спільна праця, наприклад, будівництво будинку на земельній ділянці.
В Україні припинення спільної часткової власності можливе трьома основними шляхами:
- виділ частки-один зі співвласників отримує свою частку в натурі, а решта майна залишається у спільній власності інших;
- поділ майна-майно фізично ділиться між усіма співвласниками, і кожен отримує окремий об’єкт;
- припинення права на частку — за рішенням суду право одного зі співвласників на його частку може бути припинено, зазвичай із компенсацією.
Кожен із цих способів має свої умови та обмеження, які залежать від типу майна, розміру часток і можливості їх виділення.
Виділ частки передбачає, що співвласник отримує свою частину майна як окремий об’єкт.
Наприклад, у будинку можна виділити окремуізольовану частину з окремим входом і системами життєзабезпечення (водопостачання, опалення тощо).
Для цього необхідно: - провести технічну інвентаризацію майна, звернувшись до відповідного суб’єкта господарювання;
- отримати висновок про можливість виділу частки в натурі
- укласти нотаріальну угоду між співвласниками абозвернутися до суду, якщо згоди немає.
Якщо частка є незначною (наприклад, 1/10 будинку), виділ у натурі може бути неможливим.
У таких випадках суд може припинити право на часткуз виплатою компенсації.
Поділ майна-це фізичний розподіл об’єкта між співвласниками, коли кожен отримує окремий об’єкт. Наприклад, земельна ділянка може бути поділена на кілька частин, кожна з яких матиме окремий кадастровий номер. Поділ можливий, якщо майно є подільним, тобто його можна розділити без втрати функціонального призначення. Або якщо усі співвласники погоджуються на поділ, або є рішення суду.
Для неподільного майна, як-от квартира чи автомобіль, поділ у натурі зазвичай неможливий. У таких випадках застосовується припинення права на частку з компенсацією.
Суд може припинити право співвласника на частку, якщо - частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
- майно є неподільним (наприклад, однокімнатнаквартира);
- спільне володіння та користування майном неможливечерез конфлікти чи інші обставини;
- припинення не завдасть істотної шкоди інтересамспіввласника та його сім’ї.
Для цього необхідно спочатку подати позов до суду, вказавши підстави для припинення права. Також потрібнонадати висновок технічної інвентаризації або будівельно-технічної експертизи, яка підтверджує неможливість виділу. І треба довести, що інші співвласники можуть виплатитикомпенсацію за частку.
Якщо співвласник хоче позбутися своєї частки, вінможе продати її. Однак закон встановлює чіткі правила: - співвласник зобов’язаний письмово повідомити іншихспіввласників про намір продати частку, вказавши ціну та умови;
- інші співвласники мають переважне право купівліпротягом одного місяця;
- якщо вони відмовляються, частку можна продатитретій особі.
Продаж частки часто є альтернативою судовому припиненню права, але потребує згоди або чіткого дотримання процедури.
Припинення права на частку неможливе, якщо воно завдасть істотної шкоди співвласнику чи його сім’ї. Наприклад, якщо частка у квартирі є єдиним житлом співвласника, суд може відмовити у припиненні права, навіть якщо частка незначна. Суд також враховує: - наявність у співвласника іншого житла;
- фінансову спроможність інших співвласниківвиплатити компенсацію;
- соціальні обставини, наприклад, наявність дітей чиінших утриманців.
За додатковою консультацією можете звернутися до Громадської організації «Черкаський правозахисний центр»: (067) 522-57-10 (Telegram, Viber).
Публікація здійснена в рамках проєкту “Справедливість для жертв російської війни в Україні” за підтримки посольства Нідерландів в Україні, який реалізується Української Гельсінською спілкою з прав людини.
