Оформлення права власності на нерухомість – це не просто формальність, а основа юридичного захисту власника.
Без правильно оформлених документів будь-яка угода з будинком може опинитися під загрозою, тому важливо знати, який саме документ підтверджує ваше право і як його отримати.
Найголовнішим підтвердженням права власності є витяг з Державного реєстру речових прав (ДРРП) на нерухоме майно так, як саме він засвідчує, що конкретна особа є законним власником будинку. У документі зазначено всі ключові дані: адресу, площу, реєстраційний номер, інформацію про попередніх власників, обтяження (як-от іпотека чи арешт).
Витяг формується на підставі первинних документів, а саме: договору купівлі-продажу, дарування, міни або спадкування.
Якщо будинок переходив у власність через суд, підставою стає відповідне рішення суду.
Для реєстрації права власності необхідно подати один із таких документів:
- договір купівлі-продажу, дарування чи міни;
- свідоцтво про право на спадщину;
- рішення суду, якщо право встановлено в судовому порядку.
Якщо будинок було придбано до 2013 року, право можуть підтверджувати старі документи – свідоцтво про право власності чи державний акт на землю.
Щоб підтвердити своє право власності, потрібно отримати витяг з ДРРП.
Це можна зробити як особисто у Центрі надання адміністративних послуг, так і через електронний сервіс Міністерства юстиції.
Для замовлення потрібні:
- адреса об’єкта;
- реєстраційний або кадастровий номер;
- паспортні дані власника.
Після перевірки система формує витяг з індексним номером, датою видачі, інформацією про реєстратора та правовстановлюючі документи.
Актуальна виписка з Державного реєстру не лише підтверджує право власності, а й спрощує будь-які юридичні дії з майном – продаж, дарування чи реконструкцію.
Також важливо мати довідку про технічний стан будинку або відсоток готовності. Ці документи часто вимагають банки, оцінювачі та нотаріуси.
За додатковою юридичною допомогою Ви можете звернутися до Громадської організації «Черкаський правозахисний центр»: (067) 522-57-10 (Telegram, Viber).
