Юридично купити квартиру, де зареєстровані інші особи, можна. Законодавство України не забороняє укладати угоди купівлі-продажу такої нерухомості так, як прописка не надає особі права власності, лише право користування житлом. Основною умовою є згода продавця та покупця. Проте важливо розуміти потенційні ризики.
Покупці часто уникають придбання житла з прописаними особами через кілька причин, зокрема:
– усвідомлення того, що в квартирі може жити стороння особа;
– наявність прописаних може ускладнити оформлення соціальних пільг;
– необхідність звернення до суду для примусової виписки у разі відмови особи добровільно знятися з реєстрації.
Однак такі угоди можуть бути вигідними так, якпродавець часто готовий знижувати ціну, тому головне-це юридично правильно оформити угоду, а саме, зокрема:
– у договорі купівлі-продажу варто зазначити обов’язок продавця забезпечити виписку зареєстрованих осіб;
– частину суми можна залишити до моменту фактичної виписки;
– у разі невиконання зобов’язань продавцем, можна звернутися до суду на підставі ст. 391 ЦК України.
Продаж квартири, де зареєстровані малолітні діти (до 14 років), потребує додаткових дій:
– отримання дозволу органу опіки та піклування: потрібно обґрунтувати, які умови для проживання будуть створені дитині;
– нотаріальне оформлення: угода укладається у присутності нотаріуса.
Для виписки дитини потрібна лише заява нового власника та документ, що підтверджує право власності.
Таким чином купівля квартири з прописаними особами можлива і юридично законна.
Основне-це ретельно перевірити всі документи, прописати в договорі зобов’язання продавця щодо виписки та зважити на потенційні ризики.
За додатковою консультацією можете звернутися до Громадської організації «Черкаський правозахисний центр»: (067) 522-57-10 (Telegram, Viber).
Публікація здійснена в рамках проєкту “Справедливість для жертв російської війни в Україні” за підтримки посольства Нідерландів в Україні, який реалізується Української Гельсінською спілкою з прав людини.
