Договір дарування – це письмова угода, яка підтверджує передачу нерухомості однією особою іншій без жодної оплати, який укладається добровільно та обовʼязковозасвідчується нотаріусом.
Цивільний кодекс України (ст. 718) передбачає можливість дарування не лише нерухомого майна, а й рухомих речей або навіть майнових прав.
Але найбільше питань виникає саме щодо квартир – адже дарування в таких випадках часто супроводжується конфліктами.
За загальним правилом скасувати договір дарування квартири в односторонньому порядку не можна але є виняткові випадки, наприклад, коли одна зі сторін або третя особа може довести порушення закону, моральних чи матеріальних інтересів, договір можна розірвати або визнати недійсним.
У такому випадку оскаржити договір але тільки у судовому порядку можуть не лише дарувальник і обдаровуваний, а й інші особи, чиї права були порушені його укладенням. Наприклад, це можуть бути спадкоємці, члени сім’ї, співвласники або опікуни малолітніх.
Цивільний кодекс дозволяє кілька підстав для одностороннього розірвання або визнання недійсності договору дарування. Основні з них такі:
- якщо вчинено злочин проти дарувальника, тобто, якщо обдаровуваний завдав шкоди здоров’ю, життю або майну дарувальника чи його близьких, договір може бути розірваний;
- якщо дарунок має високу немайнову цінність, а саме: коли квартира має емоційну, культурну або родинну цінність, і існує ризик її втрати або знищення через дії обдаровуваного, дарувальник також може звернутися до суду;
- якщо обдаровуваний зневажає цінність майна, а саме: коли майно становить історичну або культурну цінність і може бути пошкоджене чи знищене з вини нового власника, дарувальник має право втрутитися. Це насамперед стосується і об’єктів культурної спадщини, і приватних реліквій, що передаються через покоління.
Також слід виділити можливість відмовитися від дарування, якщо передання майна передбачено на майбутнє, тобто, дарувальник має право не виконувати договір, якщо його фінансовий стан погіршився після підписання, а обдаровуваний, у свою чергу, може в будь-який момент до моменту прийняття дарунка від нього відмовитися — це також прописано у ст. 714 Цивільного кодексу.
Якщо немає підстав для розірвання договору, але є сумніви щодо законності або вільного волевиявлення сторін, дарувальник або інші зацікавлені особи можуть звернутися до суду з проханням визнання договору недійсним, а саме:
- відсутність цивільної дієздатності;
- примус чи психологічний тиск;
- угода укладена для прикриття іншої угоди (наприклад, купівлі-продажу);
- договір суперечить законам або порушує права неповнолітніх дітей;
- порушено форму укладання договору (наприклад, не завірено нотаріусом).
За додатковою консультацією можете звернутися до Громадської організації «Черкаський правозахисний центр»: (067) 522-57-10 (Telegram, Viber).
